記憶里的廣州·芳村
2020年6月6日，是廣州首屆直播節(jié)，這是全國首個以城市為平臺的直播節(jié)，首屆直播節(jié)是廣州市打造成為全國著名的直播之都的重要內(nèi)容，必將開啟直播發(fā)展新篇章，廣州正在從千年商都快速成為新經(jīng)濟的直播電商之都。
而今年5月21日，是聯(lián)合國確定的首個“國際茶日”。習主席指出，茶起源于中國，盛行于世界。聯(lián)合國設立“國際茶日”，體現(xiàn)了國際社會對茶葉價值的認可與重視，對振興茶產(chǎn)業(yè)、弘揚茶文化很有意義。
有句老話說“中國茶市看廣東、廣東茶市看芳村”，始終處于茶葉市場焦點的廣州芳村如何轉(zhuǎn)型升級，迎來新機遇？
6月6日，國動TT茶庫董事長王廣德先生，受邀走進【亞太茶業(yè)】全媒體、國動茶庫直播間，通過線上主題直播的方式與我們一同回顧與分享芳村發(fā)展歷程，并從專業(yè)、客觀的角度為大家解讀芳村未來發(fā)展動態(tài)，得到了廣大茶人朋友的關注與認可。 下面，讓我們一起來回顧本次直播講座的精華干貨吧！
本期直播嘉賓
王廣德
廣東國動茶庫文化投資有限公司董事長
廣東國動四海茶博園置業(yè)有限責任公司董事長
廣東華英農(nóng)科科技有限公司董事長
廣州英豪文化傳播有限公司董事長
廣東湘商文化傳播有限公司董事長
●廣州·千年商都●
廣州號稱“千年商都”，它是海上絲路的重要起點。早在唐宋，廣州就是我國第一批由商業(yè)發(fā)展來的商業(yè)城市，絲綢、陶瓷和茶葉就是由此走向世界；到了宋元明時期，廣州港更是成為國際著名的貿(mào)易港口，號稱“東方第一大港”；即使到了清朝閉關鎖國的時期，也保留了廣州作為我國唯一一處通商城市，當時的十三洋行富可敵國，同時也將廣州的商業(yè)繁榮推上了頂峰；而在新中國成立之時，受到國際封鎖，廣州成為我國唯一進出口城市；改革開放時期，珠三角走在最前線，廣州更是遇到了發(fā)展的黃金時期。千年不衰，廣州成了商都中的傳奇。
●芳村·地位與高度●
芳村板塊位于廣州荔灣區(qū)的西部，是新荔灣發(fā)展得最快的板塊之一。也是廣州市政府規(guī)劃中"西聯(lián)"的重要組成部分。在地鐵線路中有一個重大變化，芳村站接4條地鐵，升級白鵝潭站。芳村變身白鵝潭，助力廣州西CBD崛起，繼廣州天河CBD后廣州的第二個CBD。作為新世紀老廣州還未被大規(guī)模開發(fā)的區(qū)域，芳村一直是廣州樓市“洼地”。具體而言，芳村片區(qū)有七個優(yōu)勢，分別是：區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、風水優(yōu)勢、生態(tài)優(yōu)勢、文化優(yōu)勢、后發(fā)優(yōu)勢、成本優(yōu)勢。
這七個優(yōu)勢，足以使得芳村成為下一個房地產(chǎn)的開發(fā)熱點和消費選擇的亮點。
●芳村·中國茶葉“華爾街”●
有句老話說“中國茶城看廣東、廣東茶城看芳村”，從20世紀80年代末開始，從最初的洞企石路茶葉交易一條街起步，芳村用了二十多年時間，發(fā)展成為中國最大體量的茶葉及茶相關產(chǎn)業(yè)的配套專業(yè)市場區(qū)。這里有著營業(yè)面積過20萬平方米，涵蓋南方茶葉市場、廣東芳村茶業(yè)城、山村茶葉城、承鴻茶世界、錦桂茶葉市場、正好茶葉市場、江南茶博園、古橋茶街等大小幾十個市場主體，經(jīng)營商戶近萬戶的龐大格局。而這里的商品近銷國內(nèi)各地，遠銷歐美和東南亞等世界其他國家，每年總交易額達到上千億，是當今中國最精彩熱鬧也最錯綜復雜的茶城生態(tài)體系，所以被稱為中國茶葉“華爾街”。
●芳村·改革一觸即發(fā)●
隨著市場競爭激烈，消費市場升級，芳村茶葉市場無論硬件、軟件方面均面臨發(fā)展困境，很多茶葉租戶相繼離開，芳村市場單一老化的市場結(jié)構(gòu)已經(jīng)失去了魅力，“簡單原始的交易、簡單原始的流通、簡單原始的產(chǎn)品”，僅有的批發(fā)功能已不適應當前中國的茶葉渠道多元化發(fā)展，再加上中國茶葉品牌的自我營銷體系在逐步健全和建立，對批發(fā)市場的依賴性在減弱。此外，芳村茶葉市場在全國出名后，這些年周邊又不斷興起的各類型大小茶葉市場，同質(zhì)化嚴重，導致市場飽和甚至過剩。工作日的芳村已經(jīng)繁榮不再。
●芳村·新機遇●
山村舊改位列廣州市荔灣區(qū)名單第一位，石圍塘山村舊改占地面積約204萬平方米是繼2012年的大坦沙后荔灣區(qū)又一個巨無霸舊改。
不可否認，山村舊改項目，將是芳村茶葉市場的新機遇，配合芳村白鵝潭商圈的建設，打造廣州第二個CBD。白鵝潭將規(guī)劃建設成一個與國家中心城市地位相匹配的、高端商貿(mào)及服務集聚的、具有國際影響力的商業(yè)中心，芳村變身白鵝潭，新的芳村茶葉市場前景無限。
●芳村·未來展望●
?、倏偛拷?jīng)濟將帶來哪些益處？
◆總部經(jīng)濟是伴隨著世界經(jīng)濟全球化而來的，經(jīng)濟全球化要求“最經(jīng)濟原則”，即對成本最小化、利益最大化。
◆總部經(jīng)濟一旦形成，就可以給當?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟發(fā)展帶來諸多外溢效應，比如稅收供應效應、產(chǎn)業(yè)聚集效應、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)效應、消費帶動效應、就業(yè)乘數(shù)效應、資本放大效應等明顯的外溢效應。
例如：國紐約總部經(jīng)濟曼哈頓CBD、英國中部地區(qū)工商業(yè)、金融和文化中心曼徹斯特CBD等。國內(nèi)的世界級的CBD只有一個——香港中環(huán)CBD，國家級CBD有兩個——北京CBD與上海陸家嘴CBD，大區(qū)級的CBD有五個——廣州天河CBD、上海靜安CBD、深圳福田CBD、重慶解放碑CBD、長沙芙蓉CBD。
?、诔蔀榭偛拷?jīng)濟要素需要具備5大條件！
◆區(qū)域擁有高素質(zhì)的人力資源和科研教育資源，能夠使得公司總部以較低的成本進行知識密集性價值活動的創(chuàng)造。
◆區(qū)域擁有良好的區(qū)位優(yōu)勢和良好的交通運輸網(wǎng)絡設施。
◆區(qū)域必須具備便捷的信息獲取以及良好地同異地溝通的信息通道，同時在基礎性資源條件方面能夠同附近周邊地區(qū)形成較大的差異。
◆區(qū)域必須具備良好高效的法律制度環(huán)境，具有多元的文化氛圍。
◆區(qū)域應逐步形成圍繞總部服務的專業(yè)化服務支撐體系。
③目前芳村情況是否符合總部經(jīng)濟條件？
廣東吸引大企業(yè)前往設立總部全國排名位列第二位，廣州芳村茶葉市場是全球最大的茶交易市場擁有茶產(chǎn)業(yè)總部區(qū)位優(yōu)勢。因此，廣州芳村茶葉市場發(fā)展茶葉總部經(jīng)濟，會獲得政府政策支持，有政策優(yōu)勢。企業(yè)按照總部經(jīng)濟的模式進行空間布局，實現(xiàn)兩個不同區(qū)域優(yōu)勢資源在同一個企業(yè)的集中配置降低整體能耗。
總部經(jīng)濟是一種能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)、總部所在區(qū)域、生產(chǎn)加工基地所在區(qū)域“三方”利益都得到增進的經(jīng)濟形態(tài)。廣州芳村茶葉市場發(fā)展茶葉總部經(jīng)濟是歷史賦予的新機遇。
●芳村·茶葉交易中心特色●
特色1：為中國18個茶葉省設置茶葉交易推廣廳，每省一個廳 。
中國四大茶葉產(chǎn)區(qū)有江北茶區(qū)、江南茶區(qū)、華南茶區(qū)、西南茶區(qū)。各茶區(qū)的茶葉各有特點，各有自己的優(yōu)勢，都出產(chǎn)名茶。在茶葉歷史達到上千年，茶文化源遠流長，是中國文化中不可分割的一部分，四大茶區(qū)的發(fā)展見證了這一切。
特色2：吸引著名茶企進駐，成為茶產(chǎn)業(yè)總部。
廣州芳村茶葉市場是全球最大的茶交易市場擁有茶產(chǎn)業(yè)總部區(qū)位優(yōu)勢。茶全產(chǎn)業(yè)鏈總部的進駐，降低了交易成本，把總部布局在發(fā)達的中心城市廣州芳村這個全球最大的茶交易市場，使得總部所在的中心城市密集的人才、信息、技術資源得到最充分的效能釋放，更好地促進茶企快速發(fā)展。
特色3：打造5G茶葉直播基地，促進茶葉銷售。
●芳村·寄語●
抓住歷史機遇，把芳村茶葉市場由原來傳統(tǒng)的租金交易模式，轉(zhuǎn)變?yōu)椴枞~總部經(jīng)濟及供應鏈管理系統(tǒng)模式，把芳村建設成全球茶產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟總部中心，成為全球茶葉5G直播基地、全球最大的現(xiàn)代化茶交易市場，成為中國乃至世界新型的高品質(zhì)茶葉交易中心，需要我們大家共同的努力，希望大家多出建議，提出建設性方案，共同把芳村茶葉市場建設好！
亞太茶業(yè)&國動茶庫聯(lián)合主辦
